Đến nay, dù dự án Khu dân cư Bình Đa được xây dựng khá ‘hoành tráng’, nhưng Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Đồng Nai có đề xuất UBND tỉnh hủy quyết định giao đất cho chủ đầu tư vì thời điểm này ‘không còn phù hợp’.
Ngày 5.12, nguồn tin của PV Thanh Niên cho biết, Sở Tài nguyên Môi trường (TN-MT) tỉnh Đồng Nai vừa có tờ trình lên UBND tỉnh đề xuất hủy Quyết định giao đất (Số 3802 ngày 14.11.2016 của UBND tỉnh Đồng Nai) cho Công ty cổ phần phát triển nhà Bình Đa (Bidaco) để đầu tư xây dựng dự án Khu dân cư Bình Đa (nhà ở thương mại tại P.Bình Đa, TP.Biên Hòa).
Theo Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai, quyết định giao đất cho Bidaco để xây dựng Khu dân cư (KDC) Bình Đa đến thời điểm này không còn phù hợp. Lý do, ngày 10.12.2019, UBND tỉnh Đồng Nai đã ban hành quyết định dừng dự án KDC Bình Đa để thực hiện các thủ tục đảm bảo cho việc chuyển đổi mục tiêu dự án từ “nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật”.
Giao đất không thông qua đấu giá
Dự án KDC Bình Đa rộng gần 2,3 ha, nằm trên mặt tiền đường Vũ Hồng Phô (thuộc P.Bình Đa) do Bidaco làm chủ đầu tư. Đất có nguồn gốc do Công ty công nghiệp thực phẩm Đồng Nai (Dofico, thuộc UBND tỉnh Đồng Nai) quản lý, được xem là khu “đất vàng” do ở vị trí đẹp, thuận lợi. Sau đó Dofico góp vốn vào Bidaco bằng chính khu đất trên để thực hiện dự án (Dofico chiếm 24,48%).
Tháng 4.2016, Sở TN-MT có tờ trình lên UBND tỉnh Đồng Nai đề xuất thu hồi khu đất trên để giao cho Bidaco thực hiện dự án KDC Bình Đa. Đáng chú ý, trong tờ trình này Sở TN-MT tỉnh Đồng Nai nói rằng theo luật Đất đai 2013 thì khu đất trên phải thực hiện giao đất theo hình thức đấu giá, trừ trường hợp xây dựng nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà công vụ.
10 ngày sau, UBND tỉnh Đồng Nai có Quyết định 3820 giao đất cho Bidaco để thực hiện dự án KDC Bình Đa. Cụ thể nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất với diện tích 14.000m2 đất ở (gồm 8.443m2 đất nhà phố, 2.507 m2 đất biệt thự) và 3.050m2 đất chung cư. Đối với diện tích còn lại (cây xanh, đất giao thông) thì không thu tiền sử dụng đất.
Tháng 6.2016, UBND tỉnh Đồng Nai tiếp tục có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án KDC Bình Đa với tổng số lượng 235 căn nhà với diện tích sàn khoảng 44.762 m2 gồm: nhà chung cư 144 căn, nhà liền kế 77 căn, nhà biệt thự 14 căn. Tổng mức đầu tư khoảng 403 tỉ đồng, thời hạn thực hiện là 5 năm. Đến 10.2017, UBND tỉnh Đồng Nai ký quyết định điều chỉnh tăng từ 235 căn lên 325 căn nhà, với tổng diện tích xây dựng hơn 54.000 m2. Vốn đầu tư lúc này hơn 717 tỉ đồng.
Phải tạm dừng dự án để chuyển sang nhà ở xã hội
Quá trình thực hiện dự án, cơ quan chức năng tỉnh Đồng Nai “giật mình” vì theo quy định việc giao đất để làm dự án nêu trên phải thông qua hình thức đấu thầu, trừ trường hợp xây dựng nhà tái định cư, nhà ở xã hội và nhà công vụ.
Đến ngày 10.12.2019, UBND tỉnh Đồng Nai phải ra quyết định dừng thực hiện dự án trên để thực hiện các thủ tục đảm bảo cho việc chuyển đổi mục tiêu dự án từ “nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội theo đúng quy định pháp luật”.
Tại thời điểm này, Bộ Công an cũng vào cuộc điều tra dấu hiệu sai phạm. Đến tháng 9.2020, Thanh tra tỉnh Đồng Nai có quyết định thanh tra toàn diện đối với dự án này, nhưng đến nay chưa thấy công bố kết quả.
Vào thời điểm tạm dừng, dự án KDC Bình Đa đã xây dựng xong phần thô 2 dãy nhà phố, mỗi dãy khoảng 30 căn nhà cao 3 tầng. Theo ghi nhận của PV Thanh Niên, hiện nay cổng dự án đóng im lìm, bên trong vắng lặng, không bóng người.