Công ty CP Free Land ký hàng loạt “Hợp đồng đặt cọc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai” tại dự án King Bay Đồng Nai với khách hàng dù chưa được UBND tỉnh Đồng Nai bàn giao đất, điều này mang đến nhiều rủi ro cho người mua.
Đường chưa có nhà đã bán
Như Tiền Phong đã phản ánh, dự án King Bay có diện tích 125ha thuộc quy hoạch đất dự án theo Quyết định số 4276/QĐ-UBND ngày 30/12/2014 của UBND tỉnh Đồng Nai. Dự án được cập nhật vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của huyện Nhơn Trạch theo quyết định ngày 30/12/2015 của UBND tỉnh.
Tháng 11/2015, UBND tỉnh Đồng Nai đã có quyết định chấp thuận chủ trương và thoả thuận địa điểm đầu tư cho Công ty CP Ngũ Long Tân (nay là Công ty CP Free Land) làm chủ đầu tư. Mục tiêu của dự án là đầu tư khu dân cư theo quy hoạch, tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng dự án xây dựng đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch, thuộc đường Vành đai 3 TP.HCM.
Dự án đường Vành đai 3 được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt từ năm 2011 và được điều chỉnh vào năm 2013. Theo quy hoạch, đường Vành đai 3 được chia làm 4 đoạn có tổng chiều dài 89,3km đi qua địa bàn 4 tỉnh thành gồm Long An, TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai.
Đến nay, đoạn Mỹ Phước-Tân Vạn (dài 16,3km) đã được tỉnh Bình Dương đầu tư xây dựng hoàn thành và đưa vào sử dụng. Đối với đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch (đoạn mà tỉnh Đồng Nai giao 125ha đất cho Công ty CP Free Land làm dự án để tạo nguồn vốn chi trả tiền bồi thường giải phóng mặt bằng), có chiều dài hơn 34km được chia làm 2 dự án thành phần 1A và 1B. Trong đó, phần 1A kéo dài từ tỉnh lộ 25B, huyện Nhơn Trạch đến nút giao đường cao tốc TPHCM-Long Thành-Dầu Giây. Phần 1B từ nút giao cao tốc TPHCM- Long Thành-Dầu giây nối với quận Thủ Đức, TPHCM.
Tới ngày 30/6/2020, Phó Thủ tướng Trịnh Đình Dũng mới ký quyết định số 818/TTg-CN phê duyệt khung chính sách về bồi thường, hỗ trợ tái định dự án thành phần 1A của đoạn Tân Vạn-Nhơn Trạch giai đoạn 1 thuộc đường Vành đai 3.
Hiện nay, Công ty CP Free Land đã bán nhà ở hình thành trong tương lai ở dự án King Bay. Nghịch lý ở chỗ, theo tiến độ đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt vào năm 2011, đường Vành đai 3 sẽ được xây dựng hoàn thành trước năm 2020 nhưng đến nay đoạn qua tỉnh Đồng Nai vẫn chưa được giải phóng mặt bằng. Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Cao Tiến Dũng cho biết, tỉnh đang chuẩn bị tư thế để thực hiện công tác giải phóng mặt bằng tốt nhất cho dự án Vành đai 3 đối với phần diện tích qua địa bàn Đồng Nai.
Bán nhà trước khi được giao đất
Ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai có quyết định số 3179/QĐ-UBND về việc giao đất và cho Công ty Cổ phần Free Land thuê đất (đợt 1) tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai để sử dụng vào mục đích đầu tư khu dân cư theo quy hoạch. Quyết định này do Phó Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Văn Chánh ký.
Đến thời điểm này, công tác đền bù cho các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án King Bay vẫn chưa thống nhất, pháp lý dự án chưa hoàn chỉnh thế nhưng Công ty CP Free Land đã tự ý bán nhà cho khách hàng trước khi được UBND tỉnh Đồng Nai giao đất.
Cụ thể, ngày 6/9/2018, UBND tỉnh Đồng Nai mới giao đất nhưng ngày 25/5/2018, Công ty CP Free Land đã ký hàng loạt “Hợp đồng đặt cọc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai” trên lô đất mang ký hiệu số LKV36-13, LKV37-13… của phân khu D, dự án King Bay. Khách hàng đặt cọc số tiền ban đầu là 50 triệu đồng, khi ký hợp đồng phải thanh toán 30% tổng giá trị hợp đồng. Các đợt thanh toán theo hợp đồng sau đó được thực hiện 2 tháng/lần, với số tiền khách hàng phải đóng là 10-20% giá trị hợp đồng.
Trong hợp đồng đặt cọc giữa Công ty CP Free Land với khách hàng đề cập, mục đích đặt cọc là để đảm bảo khách hàng được quyền nhận chuyển nhượng quyền sử dụng lô đất có thời hạn sử dụng lâu dài tại dự án. Hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi lô đất đáp ứng điều kiện chuyển nhượng theo quy định, dự kiến ngày 25/8/2019.
Theo Luật sư Nguyễn Đức Chánh, Công ty Luật DC Counsel, việc khách hàng giao kết Hợp đồng đặt cọc hứa mua hứa bán nhà ở hình thành trong tương lai trong khi công tác giải phóng mặt bằng chưa thực hiện xong sẽ chứa đựng nhiều rủi ro. Vì rõ ràng khi chưa bồi thường, lấy mặt bằng thì khó có thể triển khai pháp lý dự án.
Đồng thời, chính quyền địa phương cũng như chủ đầu tư có thể gặp nhiều rắc rối với các vụ khiếu nại, tranh chấp về việc thu hồi đất, phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư của các hộ dân có đất thuộc quy hoạch dự án.
“Lúc này, thời hạn khách hàng ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư sẽ không xác định được và cũng khó có chuyện hai bên sẽ ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự kiến vào năm 2019. Đây rõ ràng là hành vi chiếm dụng vốn của chủ đầu tư”, ông Chánh nói.
Chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án King Bay nợ thuế
Chủ đầu tư dự án King Bay quy mô 125ha, tổng vốn đầu tư hơn 4.800 tỷ đồng tại Nhơn Trạch, Đồng Nai là Công ty CP Free Land. Thông báo số 27828/TB-CT về việc công khai doanh nghiệp bất động sản nợ thuế kỳ 2/2020 của Cục Thuế TPHCM lại có cả chủ đầu tư và đơn vị phân phối dự án King Bay. Cụ thể, Công ty CP Free Land nợ thuế 10 tỷ đồng. Đơn vị phân phối dự án King Bay là Công ty CP Đầu tư kinh doanh Star Beach cũng đang nợ thuế 31 tỷ đồng, giảm gần 40 tỷ đồng so với đợt trước đó.
Tiếp tục giao đất
Ngày 5/11/2020, Văn phòng UBND tỉnh Đồng Nai có thông báo kết luận của Phó Chủ tịch UBND tỉnh Trần Văn Vĩnh tại buổi họp nghe báo cáo tình hình thực hiện ký quỹ đảm bảo thực hiện dự án Khu dân cư 125 ha tại xã Long Tân, huyện Nhơn Trạch do Công ty CP Free Land làm chủ đầu tư.
Theo đó, ông Vĩnh giao Sở Tài nguyên Môi trường chủ trì, phối hợp cùng các đơn vị liên quan rà soát, tiếp tục thực hiện thủ tục giao đất Khu dân cư 125 ha cho Công ty CP Free Land thực hiện dự án.
