Phân khu D2 có diện tích lập quy hoạch hơn 2.200 ha, là phân khu thành phần phía Nam của khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
UBND tỉnh Đồng Nai vừa có quyết định phê duyệt quy hoạch phân khu D2 tỷ lệ 1/5.000 tại phường Tam Phước theo quy hoạch chung của TP Biên Hòa. Ranh giới quy hoạch, phía Bắc giáp khu D1 tại phường Phước Tân, phía Nam giáp xã An Phước, huyện Long Thành, Phía Đông giáp xã Giang Điền, xã An Viễn, huyện Trảng Bom và phía Tây giáp phân khu C1 phường Tam Phước.
Khu vực lập quy hoạch có quy mô 2.256 ha, dự kiến quy mô dân số khoảng 120.000 đến 130.000 người.
Phân khu D2 được xác định là phân khu thành phần phía Nam của khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, đóng vai trò đặc biệt quan trọng trong việc thực hiện các mục tiêu về phát triển nhà ở, không gian, cảnh quan môi trường,…
Phân khu này được tập trung đầu tư phát triển mới là chủ yếu, đáp ứng nhu cầu ở, các hoạt động thương mại, dịch vụ, công nghiệp,… với các chức năng: Trung tâm thể dục thể thao cấp vùng; trung tâm công cộng thương mại dịch vụ đô thị, khu phát triển hỗn hợp, khu công nghiệp, khu vực xây mới mật độ cao, khu công viên tập trung.
Về cơ cấu sử dụng đất, phân khu D2 sẽ có hệ thống khu trung tâm công cộng dịch vụ cấp vùng, gồm khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng tại khu vực dọc phía Bắc đường Phùng Hưng với diện tích 5,24 ha, khu trung tâm thể dục thể thao dọc phía Nam đường Long Hưng – Phước Tân với diện tích khoảng 46 ha. Ngoài ra, khu vực quy hoạch sẽ có trung tâm công cộng dịch vụ cấp đô thị nơi bố trí các công trình hành chính, giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại dịch vụ, giải trí,… dọc tuyến đường chính đô thị, đường liên khu vực,… tổng diện tích khoảng 43,24 ha.
Phân khu D2 dự kiến được chia làm 10 ô quy hoạch để kiểm soát phát triển. Trong đó, ô số 1 có quy mô 87 ha, chức năng chính là khu du lịch. Ô số 2 được quy hoạch 179 ha, dân số khoảng 13.000 người, chức năng chính là trung tâm thể dục thể thao và các khu ở hiện hữu. Ô số 3 có quy mô 68 ha, dân số khoảng 14.000 người, chức năng chính là khu cây xanh cấp đô thị và các khu phát triển hỗn hợp, kết hợp cùng khu ở hiện hữu.
Tiếp đó, ô số 4 có quy mô 520 ha, dân số khoảng 18.500 người. Chức năng chính khu vực này là khu công nghiệp (KCN Tam Phước), khu trung tâm đào tạo nghiên cứu cấp vùng, trung tâm dịch vụ công cộng đô thị, khu cây xanh, nhà ở, phát triển hỗn hợp…
Với ô số 5, khu vực này có quy mô 706 ha, dân số khoảng 18.000 người, chức năng là khu an ninh quốc phòng và khu ở hiện hữu chỉnh trang. Ô số 6 cũng là khu ở hiện hữu với quy mô 125 ha, dân số khoảng 16.500 người.
Ô số 7 là khu cây xanh kết hợp khu dịch vụ công cộng đô thị và khu ở xây mới, quy mô hơn 91 ha, dân số khoảng 13.000 người. Ô số 8 có quy mô 268 ha, quy mô dân số khoảng 18.500 người, chức năng chính là khu công nghiệp (KCN Giang Điền), cùng với đó là khu xây dựng mới, khu cây xanh…
Ô số 9 và ô số 10 lần lượt có quy mô 133 ha và 73 ha, quy mô dân số lần lượt 4.500 và 14.000 người. Ô số 9 có chức năng khu rừng trồng, khu phát triển hỗn hợp… Còn ô số 10 có chức năng là khu phát triển hỗn hợp, khu ở xây dựng mới.
Theo đồ án quy hoạch chung TP Biên Hòa đến năm 2030 được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định số 2302 hồi tháng 7/2014, TP Biên Hòa được định hình phát triển 4 khu đô thị với 21 phân khu.
Cụ thể, gồm: Khu đô thị trung tâm lịch sử (Khu vực Bắc Biên Hòa) với 9 phân khu có quy mô đất tự nhiên 9.078 ha; Khu đô thị trung tâm mở rộng phía Đông (Khu vực Bắc Biên Hòa) với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 7.550 ha; khu đô thị phía Tây cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (Khu vực Nam Biên Hòa) với 5 phân khu có quy mô đất tự nhiên 6.202 ha; Khu đô thị phía Đông cao tốc Biên Hòa Vũng Tàu (Khu vực Nam Biên Hòa) với hai phân khu có quy mô đất tự nhiên 4.123 ha.
